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北京写字楼出租 从需求看写字楼出租利润

时间:2015-10-12 16:00来源:未知 作者:admin 点击:
受到国家政策的影响,房地产行业最近处于低迷状态,而 北京写字楼出租 市场多少受到了一定影响。北京写字楼在2010~2012年3年之间可谓黄金年度,三年期间租金翻一番,空置率有百分之二十下降到百分之五,遥遥领先于上海写字楼出租市

  受到国家政策的影响,房地产行业最近处于低迷状态,而北京写字楼出租市场多少受到了一定影响。北京写字楼在2010~2012年3年之间可谓黄金年度,三年期间租金翻一番,空置率有百分之二十下降到百分之五,遥遥领先于上海写字楼出租市场。虽然近年来北京写字楼的租金增长速度稍有变缓,但写字楼出租市场依旧是供不应求。目北京市写字楼新增供应量已处于真空期。
  近两年来,北京写字楼出租市场上商业物业的土地出让面积比较大,尤其是CBD写字楼区域和望京区域,出让了十余块商业用地,写字楼开工面积大幅增长。但字楼的开发,建造,维护需要一定的时间,这部分写字楼预计会在2016年之后投入使用。但写字楼的入市需要一定的时间与周期。所以说,眼前写字楼的新增供应不能满足市场需求。以前,市场上对写字楼需求较高的大部分都是外资企业,尽管由于本国经济危机导致很大一部分外商撤资,对写字楼的的需求有了一定的减弱。但是,随着中国经济的发展,中国很多企业的经济实力飞速增长,已经不属于很多国际财团,这部分企业对写字楼的需求已呈逐年上升趋势。这一点,在上海写字楼出租市场已较为明显。
  北京写字楼出租市场一楼难求房地厂商的利润可见一斑,尤其是西三环,属于需求最为旺盛供应却最为稀少的地区。西三环以北是中关村,分布着百家顶尖的科技公司以及清华北大等知名高校,再加上国家一直大力鼓励高新技术产业的发展,使得西三环的写字楼市场存在巨大的潜力,出租率接近百分之百,且租金呈现几何式的增长。
     (责任编辑:admin)
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